Существуют критерии, методы и приемы, позволяющие установить, сколько стоит недвижимость. Первое, что мы должны понять, это то, что по закону обязательно проводить процедуру оценки недвижимости каждый раз, когда мы ведем переговоры с банком.
Следовательно, банк, кредитный союз всегда должен будет проводить оценку. Если вы ограничивали свой бюджет на квартиру, вы также хотели бы знать, стоит ли она своей цены, а для этого понадобится оценка квартиры, ведь в противном случае вы можете потерять деньги.
Оценочная деятельность проводится экспертами, а уже выверенные правила устанавливают принципы и формулы для проведения расчетов. Эксперт должен осмотреть имущество, проанализировать его характеристики и оценить их в соответствии с критериями и методами, установленными в Положении об оценке.
Что они принимают во внимание при установлении цены?
У каждого района есть своя ценность. От чего это зависит? Есть много факторов, например, тип существующих построек (это не одно и то же, если все построено или все будет построено). Услуги и удобства в этом районе очень важны, например, общественный транспорт, образовательные и оздоровительные центры, парки или улицы. Расстояние до рабочих зон. Также ценится будущее района. Можете ли вы представить себе, что у муниципалитета есть планы построить проспект, или большой музей, или скоро откроется торговый центр? Эти данные будут учтены.
Земельный участок
Имущество, на котором построено имущество, имеет ценность. Эксперт наблюдает за формой участка, входами, территорией, границами. Также проанализируйте регламент. Участок, на котором разрешено строить дома только до двух этажей, стоит меньше участка, на котором можно построить здание. Если коммерческое использование разрешено, оно будет стоить дороже, чем жилое. Точно так же, если у вас есть обременения или сборы.
Здание
Дом 60 м2 и квартира 60 м2 на одной площади будут иметь разную стоимость. Новая квартира и старая квартира в одном районе будут иметь разную стоимость. Каждый фактор имеет различный вес в уравнении, и это приведет к различиям. Внутреннее пространство считается более дорогим, чем, например, террасы.
Тип конструкции является очень важным. Кроме того, вы должны понимать, что стоимость вашей собственности со временем меняется. Старый является одним из факторов более веса.
Эксперты смотрят на отделку, качество и долговечность.
Реестр
Эксперту проще провести оценку вашей недвижимости, если у него есть запись. В пункте земельного кадастра есть официальная информация, необходимая для принятия решений: площадь, характеристики, границы, возраст и владение. Если он еще не зарегистрирован, на нем будет указан знак, позволяющий установить, что объект действительно существует, и как его найти.
В конце он выпускает отчет с подробным описанием каждого проанализированного критерия, метода, использованного для оценки, и фотографической записи. Конечно, будет конфиденциально информация, кто ее нанял.
Обновление: теперь на сайт можно загружать видео из VK