Войдите
Забыли пароль? Регистрация!

Перепланировка квартиры: важные аспекты и правила

Перепланировка квартиры — это один из самых эффективных способов улучшить жилищные условия без приобретения новой недвижимости. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, в результате которого меняется план квартиры в выписке ЕГРН. Это может включать перенос перегородок, устройство проёмов в стенах или объединение лоджии с жилым пространством. Важно отличать перепланировку от переустройства — последнее подразумевает изменение, установку или перенос инженерных сетей и оборудования, например, перенос кухонной плиты или установку дополнительной сантехники.

Порядок согласования перепланировки

Процесс согласования перепланировки требует профессионального подхода и включает несколько этапов. Прежде всего, необходимо разработать проект перепланировки силами проектной организации, имеющей свидетельство СРО с допуском к проектным работам. Обратите внимание, что дизайн-проект не является достаточным документом для согласования — это распространенное заблуждение среди собственников. Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от сложности планируемых изменений, площади помещения и региональных особенностей. После подготовки проекта документы подаются на согласование в Межведомственную комиссию (МВК), что можно сделать через МФЦ.

Необходимость согласования и последствия нарушений

Многие собственники задаются вопросом, обязательно ли согласовывать перепланировку. Ответ однозначен: да, если планируется изменение конфигурации помещений. Игнорирование этого требования может привести к серьезным последствиям. К примеру, незаконная перепланировка существенно снижает ликвидность квартиры при продаже, так как банки не одобрят ипотеку на такой объект. Кроме того, собственнику грозят штрафы, предписания о возврате помещения в исходное состояние и даже риск продажи квартиры с торгов без его согласия.

Вопросы безопасности при перепланировке

Особенно важно понимать, что самовольная перепланировка может негативно влиять на безопасность всего дома. Непрофессиональное вмешательство в конструкцию здания способно привести к появлению трещин, ослаблению несущих стен и даже обрушениям. Если такие действия привели к опасным для жизни людей последствиям, собственник может столкнуться с уголовной ответственностью.

Легализация уже выполненной перепланировки

Стоит отметить, что согласовать перепланировку можно и после выполнения ремонта, но это более сложный процесс. Такой ремонт всё равно считается самовольным, и за него предусмотрена ответственность. Узаконить его можно либо по стандартной процедуре согласования, либо через суд, если изменения соответствуют нормативам.

Важные моменты при планировании изменений

При планировании изменений в квартире необходимо учитывать расположение помещений у соседей сверху и снизу. Для этого рекомендуется заказать поэтажные планы на сайте Росреестра или обратиться за консультацией к специалистам. Особого внимания требует перепланировка в ипотечной квартире — в этом случае необходимо дополнительно получить согласие банка и страховой компании.

Профессиональный подход к перепланировке квартиры не только избавит от юридических проблем, но и обеспечит безопасность и комфорт для вас и ваших соседей на долгие годы.


Обсуждение  

Обсуждают сейчас ЛЕНТА
Сейчас

Обновление: теперь на сайт можно загружать видео из VK

21:28Не ищите меня в веселье

Отличная работа,все получилось +16

21:27За тихой рекою (Акапелла)

Соколова Нина, Нина, спасибо Вам большое, рада, что понравилась песня. )) Ой, спасибо, сейчас испра

21:27Шторм

Пронин Виктор, спасибо, Виктор!!!!!! Очень приятно слышать такое!!!! Рады!!!!

21:24Любви прекрасное начало

Mangust, Сердечное спасибо за отзыв, Мария!🌹🌹🌹

21:22Sharazan

Какой интересный дуэт!!!!!! Класс!!!!!! Все молодцы!!!!

21:07Возрастная лирика

С днём рождения🎆💖🥂🍾🎂, Саша! Не грустите, живите и здравствуйте долго-долго! Какие наши годы😁! Желаю

21:00Седьмая

Да хоть сколько лет, настоящее не ржавеет!:-)++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

20:53Соколы (Ринна)

Брависсимо девчата, вот это я понимаю Творчество!+15

20:49В метро

В акустическом помню,теперь в "широкоформатном" отнаслаждаемся:-)+++++++++++++++++++

20:45 Мать родина моя.

Ну класс же,не все так могут, говоря театральным определением -Верю!+++++++++++++++++